При выборе складского помещения необходимо учитывать ряд факторов, например, оформлять его в аренду или покупать. К переезду необходимо подготовиться, учесть стоимость доставки продукции и выполнения работ. При наличии коммерческой недвижимости часто возникают долгосрочные фиксированные обязательства.

При поиске склада под бизнес главным приоритетом обычно является гибкость. Есть определенные плюсы и минусы как в аренде, так и в покупке складской недвижимости. Аренда здания требует меньше первоначального капитала, чем его покупка. Покупка же складского помещения здания обычно требует огромного первоначального взноса, некоторых расходов на ремонт и немедленных платежей по ипотеке. При аренде нет авансового платежа, можно договориться о бесплатных месяцах аренды.

Лизинг предоставляет возможность «постепенного получения» арендной платы по мере изменения потребностей. У лизинга также есть свои минусы. Он не сопровождается налоговыми льготами от владения недвижимостью, которые могут быть значительными. По истечении срока аренды приходится арендовать или приобретать другое имущество.

Как выбрать складское помещение

Если вы коммерчески развиваетесь в стабильной отрасли с небольшой волатильностью, то, вероятно, достаточно хорошо представляете, как будет выглядеть ваш бизнес через 5–10 лет. Если имеется капитал для развития, владение собственным складом может быть выгоднее. При ограниченных финансах покупка объекта может поставить вас в затруднительное положение.

Рынок переживает неожиданные спады, компании могут обанкрочиваться. Когда осуществляется аренда склада , оговаривается установленный срок пользования складским помещением. У каждой компании разные потребности, и нет единого правильного решения. Тщательное планирование имеет решающее значение для обеспечения правильного решения организации. Вот несколько вопросов, которые можете задать себе, учитывая, какой вариант подходит именно вам:

1. Можете ли вы четко представить свои долгосрочные потребности при выборе склада?
2. Ожидаете ли значительного роста и потенциальной диверсификации бизнеса, которые могут потребовать другого количества или вида складского пространства?
3. Рынок недвижимости находится на подъеме или спаде?
4. Стабильна ли ваша отрасль?
5. Есть ли у вас избыточный капитал или освобождает ли лизинг средства, которые вы могли бы использовать для реинвестирования в вашу компанию и стимулирования инноваций?

После того, как ответите на эти вопросы, то сможете определиться – оформлять ли склад в аренду или покупать его.

При выборе складского помещения важно учесть следующие характеристики:

• ваши требования к хранению;
• используемое оборудование на объекте;
• требуемая высота потолка;
• наличие двора;
• количество дверей док-станции;
• степень удовлетворенности шириной пространства при технологических потребностях.

Подумайте о возможном будущем расширении, вашей способности получать капитал и о том, сможете ли вы вложить его лучше.

Подготовьтесь заранее. Многие предприятия имеют привычку оставлять определенные операции до последней минуты. Обеспечение складских площадей не должно осуществляться на последних этапах переезда. Обычно требуется от 18 до 24 месяцев подготовки, прежде чем занять новое учреждение. Когда у вас мало времени, шансы на ошибку возрастают в геометрической прогрессии.

Начните подготовку как можно раньше, работая с персоналом в определенные сроки для обеспечения безопасности и переезда на новое место. Подтвердите масштаб и сроки потенциальной реконструкции и соберите как можно больше информации о логистике перемещения активов, покупке нового оборудования и установке всех необходимых коммуникаций. Можете назначить ответственного за команду для наблюдения за переходом. Время простоя, скорее всего, составит несколько недель, а не месяцев.

Проанализируйте эксклюзивную защиту интересов арендаторов. Наличие брокера-арендатора, который представляет вашу фирму без привязки к арендодателям или застройщикам, существенно поможет вам в этом процессе.

Выбираем склад: другие важные детали

Не всегда самую большую роль играет стоимость покупки или аренды складского помещения. Дополнительные критические характеристики для рассмотрения включают в себя:

• раскладку;
• поток;
• размер;
• кубический объем;
• возможность интеграции погрузочно-разгрузочного оборудования;
• доступ к грузовикам;
• хранение трейлера;
• поворотные полосы;
• автостраду доступа;
• общее местоположение.

Компании, выбирающие, где разместить склад, часто должны обращаться к внешним экспертам. Собственные представления компании о том, где искать, часто бывают неверными, поэтому лучше воспользоваться услугами брокера, который знает этот сегмент и может подсказать правильное направление.

При принятии решения о том, где расположить склад – помимо рабочей силы, коммунальных услуг, налогов, экономических стимулов и других факторов, оказывающих незначительное влияние на сделку, – компании необходимо сравнить общие затраты на недвижимость.

Многие компании ищут выгодные условия при выборе места расположения склада. Но стоит учитывать также повышенную подверженность риску из-за неправильного решения о месте складирования (например, проблемы с окружающей средой).

Факторы, которые следует учитывать при выборе правильной системы стеллажей

Каждый склад имеет свой набор требований. Правильная система стеллажей должна давать возможность увеличивать использование пространства, не мешая вашим операциям. Чтобы узнать, какая система стеллажей подходит для вашего склада, рассмотрите следующие факторы:

• бюджет – ориентировочная стоимость одного поддона; учитывайте этот фактор, следя за тем, чтобы система стеллажей удовлетворяла складским потребностям;
• использование пола – способность системы стеллажей максимизировать складскую площадь;
• использование хранилища – количество пространства, которое можно использовать в системе стеллажей; необходимое количество будет зависеть от количества, размера и веса вашего груза;
• доступность автопогрузчика – возможность размещения погрузчиков, используемых для крупногабаритных грузов; при этом учитывается величина ширины прохода, необходимая для маневрирования погрузчиков;
• универсальность – способность стеллажных систем вмещать более широкий ассортимент товаров;
• управление запасами – порядок извлечения инвентаря, требуемый складом.

Потребуется также дополнительное строительство, чтобы подготовить склад. Обеспечение складских площадей продукцией должно стать своевременным. Отгрузка и выполнение имеют решающее значение для успеха компании. Если сможете предвидеть свои будущие потребности в бизнесе, тщательно спланировать переезд и дать себе достаточно времени, чтобы сделать разумный прогноз, все будет намного яснее.

Более подробно об этом можно узнать в интернете. Например, на этой странице у вас есть возможность ознакомиться и организовать хранение вещей https://vashstorag.ru либо на другом ресурсе по вашему желанию.