Проведение экспертизы земельных участков является частой процедурой, она подразделяется на судебную и внесудебную. Судебная землеустроительная экспертиза может проводиться для решения спорных вопросов о границах надела, для арбитражных и гражданских процессов в суде.

Случаи, когда судебная земельная экспертиза является необходимой:

• имущественные споры в сфере земельного права;
• определение фактических границ участка;
• раздел земли;
• установление несоответствия между документальной и фактической площадью и границами земли;
• установление законности/незаконности строительных объектов, находящихся на земельном участке и т.п.

Процедура землеустроительной экспертизы проводится на базе поставленных задач, решать которые должны только квалифицированные специалисты в этой области. Эксперты должны обладать всеми разрешительными документами, аттестатами и лицензиями на геодезическую и кадастровую деятельность. В отчетном заключении эксперта предоставляются результаты процедуры с указанием собственника и инженеров, проводивших экспертизу.

Землеустроительная судебная экспертиза обеспечивает помощь при рассмотрении земельных споров. Важным моментом является четкое соблюдение законодательства и выполнение всех мероприятий лицензированными кадастровыми и геодезическими инженерами.

Внесудебная экспертиза земли проводится при совершении купли-продажи участка, передачи его в доверительное управление или сдаче в аренду. Также оценка стоимости земли необходима при оформлении залогового кредита или определении земельного участка в уставной капитал.

Оценка земли проводится при соблюдении следующих этапов:

• установление целей и задач проводимой экспертизы;
• подготовка информации и ее изучение;
• проверка характеристик и анализ данных;
• выбор метода оценки (затратный, доходный или сравнительный);
• составление отчета и экспертного заключения.

Конечная стоимость земельного участка определяется с учетом многих факторов. Здесь необходимо принимать во внимание размеры и площадь земли, местоположение и целевое назначение. Наличие прилегающих коммуникаций, качество подъездных дорог, строительные объекты, находящиеся на участке земли могут существенно влиять на стоимость земли, как в сторону увеличения цены, так и в сторону ее снижения.

В настоящее время землевладельцы считают необходимым такое мероприятие, как оценка земли. Москва и Московская область в этом плане может предложить множество компаний для оказания подобных услуг, но стоит помнить, что компания должна иметь соответствующие лицензии и разрешения на проведение таких работ.