Весь 2014 год коммерческая недвижимость была под прессом вялотекущего кризиса. Ну а декабрьские скачки валют добили ситуацию и рынок встал.

Замерли и цены: аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге www.uk-malahit.ru/arenda-proizvodstvennih-pomeshenii.html зафиксировалась на ставке в 400 рублей за метр. Это средняя стоимость. Встречаются предложения и по 320 рублей ( в ближайших пригородах), и по 450 рублей- на объектах «В» класса. Нет очереди из арендаторов, свободных объектов тоже немного. Прогноз по ценам в 2015 году от специалистов из управляющей компании Малахит: промышленные объекты будут востребованы больше, нежели офисы или торговые площади. Цены на производственные помещения до конца февраля меняться не будут. Объекты, которые оборудованы грузоподъёмными механизмами. Водоснабжением и отоплением, а также электроэнергией от 100 кВт и выше поднимутся в цене в первую очередь и уже этой весной мы увидим минимум 15% рост стоимости аренды. Т.е. средняя цена подрастет до 480 рублей. Хотя ради справедливости следует отметить, что подобные цены не редкость уже и в настоящее время. И не смотря на отсутствие активного спроса на промышленные помещения, арендодатели не спешат давать какие-то скидки, полагая что потом поднять цену будет сложнее.

Недорогая аренда производственных помещений остается в ближайших предместьях Петербурга: Колпино, Металлострое. Хорошо «укомплектованные» коммуникациями цеха можно снять за 300 рублей с метра. Такая цена останется максимум до февраля 2015 года и с приходом весны средняя ставка подрастет до 350 рублей.

Больше всех просевший сегмент торговых помещений вряд ли сможет порадовать своих владельцев в 2015 году. Цены на аренду магазинов снизились, арендодатели понадеялись, что дисконт в 20% позволит быстро сдать пустующее помещение. Отчасти эти ожидания оправдались- объекты расположенные на проходных местах с таким дисконтом и вправду экспонировались не более 2-3 недель. Торговые площади 2-го и третьего эшелона даже со скидкой 30% стоят по несколько месяцев пустыми. В этом сегменте особенно важна стабильность национальной платежной единицы, т.е. рубля. Сумасшедшие скачки стоимости валюты мгновенно отражаются на спросе, он просто проседает в разы. Компенсировать убытки торговые компании стараются оптимизацией расходов: закрытием нерентабельных точек продаж, сокращением штата, устройством распродаж. Растущий курс оптимизма не добавляет, поскольку закупочные цены в валюте и по высокой розничной цене товар становится сразу же невостребованным.

Офисная недвижимость уже с лета 2014 года не могла похвастаться хорошим спросом. Год наступающий будет крайне непростым для этого направления. Множество западных компаний свернули свои проекты до лучших времен и соответственно множество офисов «А» класса освободилось и даже понижение цены не исправит ситуацию. С учетом закрытия многих компаний малого бизнеса освобождается до 30% площадей в бизнес центрах. Прогноз по ценам: меняться они до лета в сторону роста точно не будут.

Возвращаясь к реальному сектору нашей экономики, к промышленникам-надеемся, что аренда помещений под производство будет расти минимальными темпами. Тогда наши отечественные производители смогут справиться с задачей замещения импорта, да и рост цен на их продукцию будет не значительным.